Pemilik rumah ada kebaikannya. Salah satu faedah itu ialah anda mempunyai peluang sebenar untuk menjadikannya ruang anda sendiri. Keluarkan kabinet dapur lama itu dan gantikannya dengan rupa baharu. Tetapi yang manakah idea pengubahsuaian terbaik untuk meningkatkan nilai rumah anda?
Adakah mengetuk dinding tengah itu benar-benar "memperbaiki feng shui" ruang tamu anda? Mungkin. Walau bagaimanapun, ia mungkin tidak menaikkan harga jualan atau nilai rumah anda. Walaupun sesetengah idea pengubahsuaian lebih lahir daripada keperluan, yang lain sebenarnya membantu meningkatkan nilai rumah anda. Kami akan membahagikan idea-idea yang boleh dan tidak boleh dilakukan untuk mengubah suai yang membantu anda dan yang mungkin anda mahu tinggalkan sahaja.
Isi kandungan
Idea Ubahsuai Terbaik 1: Pengubahsuaian Bilik Mandi dan Bilik Mandi Baharu
Persatuan Industri Pengubahsuaian Kebangsaan (NARI) menganggarkan bahawa kos biasa untuk mengubah suai bilik mandi jatuh sekitar $27, 000. Itu nampaknya tinggi bagi kami, tetapi jika anda menggunakan jubin Itali, bilik pancuran mandian dan robohkan beberapa dinding, kami dapat melihatnya bertambah dengan cepat.
Menaik taraf bilik mandi anda pasti meningkatkan fungsi dan rupa bilik penting ini. Namun, Persatuan Re altors Kebangsaan menganggarkan anda akan pulih sekitar $16, 000 apabila anda menjual. $27, 000 masuk, $15, 000 keluar. Itu hanya 59% pemulihan kos untuk projek pembaikan rumah ini. Sudah tentu, jika anda boleh mengurangkan kos anda dan masih mencipta sesuatu yang indah, itu lebih baik.
Idea Ubahsuai Terbaik 2: Pemasangan dan Kemasan Lantai Kayu
Adakah anda mempunyai lantai kayu lama yang bersembunyi di bawah permaidani itu? Bolehkah lantai kayu keras anda yang sedia ada menggunakan beberapa penyegar? Adakah anda tidak mempunyai lantai kayu keras, tetapi ingin anda melakukannya? Dalam mana-mana kes ini, mengubah suai atau mengemas semula lantai anda menjadikan tempat yang bagus untuk bermula apabila ia berkaitan dengan pembaikan rumah. Untuk melengkapkan semula, beberapa anggaran mengatakan anda boleh mengharapkan untuk membelanjakan $3–$8 setiap kaki persegi. Walau bagaimanapun, anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan semula sebanyak $3, 000 atau lebih. Itu mungkin bersamaan 100% daripada pelaburan anda!
Walaupun anda memasang lantai kayu baharu, bermula dari awal boleh memberikan nilai yang sangat baik. Dengan anggaran kos $5, 500, anda boleh menjangkakan projek pembaikan rumah ini memberi anda nilai tambah $5, 000 apabila dijual semula. Walaupun anda mungkin tidak memperoleh kembali setiap sedikit wang anda dalam ekuiti rumah, anda masih melihat kira-kira 91% daripada nilai anda pulih!
Idea Pengubahsuaian Terbaik 3: Menambah Penebat Loteng
Rumah hijau terjual. Tiada siapa yang mahu membayar ratusan dolar yang terbuang setiap bulan untuk pemanasan dan penyejukan apabila mereka boleh memasukkannya ke dalam poket mereka. Memastikan rumah anda mempunyai penebat yang mencukupi sebenarnya akan meningkatkan nilai hartanah anda-terutamanya kepada mana-mana pembeli yang arif.
Walaupun tidak "seksi" seperti lantai, menambah baik penebat rumah anda telah terbukti sebagai satu lagi idea pengubahsuaian yang hebat itu. Ia bukan sahaja akan menjimatkan wang anda pada bil kuasa anda, tetapi penebat baharu akan memulihkan $1, 600 daripada anggaran pelaburan awal sebanyak $2, 100. Itu 76% daripada nilai anda pulih. Penjimatan tenaga akan menjimatkan anda atau pembeli anda selebihnya. Ini mungkin salah satu idea untuk meningkatkan nilai rumah yang memberi hasil awal jika anda tidak menunggu sehingga anda menjual!
Begitu juga, memasang penghalang berseri juga boleh membuktikan pelaburan yang hebat. Konsepnya sangat mengagumkan dan kebanyakan pemilik rumah boleh melihat dengan cepat bil elektrik dan melihat penjimatan yang diwakilinya.
Idea Pengubahsuaian Terbaik 4: Naik Taraf HVAC
Begitu juga, penggantian HVAC memberikan beberapa nilai yang baik. NARI menganggarkan bahawa menggantikan sistem HVAC lama anda boleh membawa anda sekitar $6, 475, tetapi anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan semula 67% daripada wang itu apabila dijual semula. Sudah tentu, model yang lebih baharu dan cekap tenaga turut menjimatkan wang anda pada bil tenaga semasa anda.
Sesetengah rumah lama dengan dua tingkat cuba menggunakan pengalih yang lebih menarik atau sistem lain yang menghantar penghawa dingin ke seluruh rumah daripada satu unit. Dalam kes ini, menambah sistem HVAC kedua yang lebih kecil mungkin merupakan penyelesaian yang lebih baik untuk menyejukkan rumah anda. Kami melakukan ini di rumah saya sendiri dengan bilik bonus di tingkat atas.
Idea Ubahsuai Terbaik 5: Kemas Kini Bumbung Anda
Nampaknya, salah satu idea pengubahsuaian terbaik yang perlu anda pertimbangkan semasa pembaikan rumah bermula dengan bumbung anda. Anda mungkin akan turun sekitar $31, 000, tetapi Re altors menganggarkan bahawa anda akan membuat balik 59% daripada kos itu dalam nilai tambah apabila tiba masanya untuk menjual.
Tiada siapa yang mahu membeli rumah dan segera menggantikan bumbung. Malah, kebanyakan pemberi pinjaman menjadikannya agak sukar.
Melebihi angka ini, menggantikan bumbung anda yang letih dan lama selalunya meningkatkan kecekapan tenaga anda, mengurangkan kerosakan air dan menambah daya tarikan mengekang. Di rumah sendiri, kami bosan menggantikan bumbung sirap, jadi kami menukar kepada bumbung jahitan berdiri logam. Ia adalah rupa yang hebat yang sepatutnya bertahan 50 tahun atau lebih. Walau bagaimanapun, kami tidak menjangkakan kami akan mendapat semua kos itu daripada rumah.
Nasib baik kami tidak bercadang untuk menjual dalam masa terdekat!
Idea Ubahsuai Terbaik 6: Naik Taraf Pintu Garaj
Pintu garaj baharu juga akan meningkatkan estetika dan kefungsian rumah anda, dan anda akan memperoleh semula sebanyak 93% daripada kos awal melalui nilai tambah. Kami menganggarkan bahawa pintu garaj baharu asas akan menelan kos sekitar $4,000.Model premium boleh menelan kos yang lebih tinggi. Memandangkan peningkatan ini adalah pembaikan rumah yang agak mudah untuk dipasang, ini adalah salah satu idea pengubahsuaian yang tidak perlu difikirkan.
Idea Ubahsuai Terbaik 7: Siding
Siding baharu, khususnya siding gentian simen, boleh menjadi pelaburan yang kukuh. Walaupun kos pendahuluan boleh menggunakan anggaran $22, 000, bahagian tepi ini tahan lama, tahan lama dan kelihatan hebat. Selain itu, peningkatan ini mempunyai pemulihan kos yang agak baik iaitu sekitar 68%.
Kadangkala TIDAK Melabur Juga Masuk akal
Walau apa pun keadaannya, sesetengah projek pembaikan rumah menambah nilai yang sah pada rumah anda, manakala sesetengah projek mungkin lebih tertumpu kepada kem "projek sia-sia". Sama ada anda bercadang untuk menjual rumah anda tidak lama lagi, atau hanya mahu menjadikan tempat anda milik anda melalui beberapa pembaikan umum rumah, idea pengubahsuaian di atas mungkin membantu anda mengecilkan tempat untuk bermula.
Tetapi bagaimana pula dengan idea yang tidak menambah nilai rumah anda?
1 Perkara yang Perlu Dielakkan: Mengubahsuai Suite Bilik Tidur Utama
Anda mungkin berfikir bahawa mengubah suai bilik tidur utama anda akan melonjakkan nilai rumah anda, tetapi ini adalah satu lagi bidang yang anda tidak akan perolehi sebanyak apa yang anda masukkan ke dalamnya. Menurut Laporan Kos vs Nilai terbaharu Majalah Ubahsuai, mereka menganggarkan bahawa jumlah kos anda untuk tambahan kelas atas pada suite induk anda mungkin memperoleh pulangan lebih daripada 46%. Pengubahsuaian itu berkemungkinan akan memperoleh pendapatan yang lebih rendah.
Kos yang disebut sangat tinggi mungkin mengambil kira harga California dan New York. Walau apa pun, saya menganggarkan bahawa tidak kira apa yang anda belanjakan, anda pasti akan melabur lebih banyak daripada yang anda hasilkan apabila menjual rumah.
Kejutan, kejutan, bukan semua idea pengubahsuaian adalah idea yang bagus, sekurang-kurangnya jika anda benar-benar mencari pulangan yang tinggi untuk pelaburan anda.Walaupun mana-mana projek pembaikan rumah berkemungkinan akan meningkatkan kebolehdiaman rumah anda, projek ini membentangkan pemulihan kos terkecil daripada mana-mana idea pengubahsuaian biasa yang dicetuskan oleh pemilik rumah.
2 Perkara yang Perlu Dielakkan: Naik Taraf Dapur Utama
Dapur menjual rumah. Tempoh. Walau bagaimanapun…orang ramai sangat mengambil berat tentang dapur mereka.
Jika idea pengubahsuaian terbaharu anda termasuk membuat semula dapur, kami mendapatnya. Anda harus mempertimbangkan semula untuk menaik taraf dapur jika ia kelihatan ketinggalan zaman dan anda ingin menjual rumah anda. Walau bagaimanapun, pada pengubahsuaian dapur utama, anda hanya boleh mendapatkan semula 52% daripada pelaburan anda melalui ekuiti tambahan.
Dengan dapur, kurang mungkin lebih banyak apabila mempertimbangkan idea untuk meningkatkan nilai rumah anda.
Anda mungkin membelanjakan lebih daripada $158, 000, tetapi anda juga boleh mendapatkan balik hanya 56% daripada pelaburan itu. Hanya jangan terlalu membina dan seluruh rumah menyokong rupa dapur baharu.
Setelah difikirkan semula, mungkin ini sepatutnya menjadi bahagian teratas idea pengubahsuaian terbaik kami untuk meningkatkan nilai rumah anda.
3 Perkara yang Perlu Dielakkan: Menambah Bilik Bonus atau Bilik Permainan
Sambil menambah bilik mungkin kelihatan seperti idea yang bagus-ia adalah idea yang lebih sesuai untuk mereka yang berhasrat untuk mengekalkan rumah mereka. Jika anda ingin menjual, menambah bilik tidak akan menampung kos untuk membinanya-mungkin tidak juga ditutup. Terdapat pengecualian, seperti rumah yang tidak dibina pada sekeping harta tanah yang sangat mahal. Walau bagaimanapun, sebahagian besarnya, anda membelanjakan lebih banyak untuk menambah ruang daripada yang anda keluarkan apabila anda menjual.
Idea ini menjadi lebih teruk apabila bilik itu adalah bilik bonus atau bilik permainan. Menambah bilik permainan atau teater rumah menjadikan rumah anda menarik kepada jumlah orang yang lebih terhad. Majoriti lebih suka ruang bilik tidur tambahan dan mungkin melihat bilik itu sebagai sesuatu yang mereka perlu buka.
Fikiran Akhir
Perlu diingat bahawa ini adalah anggaran berdasarkan purata negara. Jumlah itu sentiasa berubah dengan kos bekalan bangunan dan kos buruh. Walaupun kos beberapa pengubahsuaian kelihatan tinggi untuk sesetengah kawasan, peratusan pemulihan sepatutnya agak kukuh. Purata negara juga dipengaruhi oleh fakta bahawa pengubahsuaian memihak kepada orang yang tinggal di rumah yang jauh lebih mahal. Itu menyebabkan harga condong ke atas-sebab itulah beberapa anggaran pengubahsuaian melebihi saiz keseluruhan rumah kebanyakan orang!
Akhirnya, apakah idea pengubahsuaian terbaik yang akan membuahkan hasil dan yang meningkatkan nilai rumah? Semuanya bergantung pada keadaan perumahan anda. Jika anda tidak bercadang untuk berpindah dalam masa terdekat, tetapi ingin meningkatkan keseronokan anda terhadap ruang kediaman anda, naik taraf bilik mandi bernilai $15,000 sebenarnya mungkin masuk akal.
Jika anda terbalik rumah, anda mungkin mengelakkan pengubahsuaian bilik mandi dan dapur utama.Pasti elakkan membina teater rumah atau bilik permainan. Sudah tentu, peningkatan ini boleh menarik pembeli. Walau bagaimanapun, anda mungkin tidak akan membuat pulangan kewangan yang hebat untuk pelaburan jika anda melampaui batas. Sementara itu, bumbung dan penebat baharu bukan sahaja akan menarik pembeli tetapi juga membolehkan anda melaraskan harga permintaan anda. Projek ini hampir secara konsisten meningkatkan nilai rumah anda.
